后工業化時期，產業迅速發展，大量資本和勞動力在城市中集聚。許多的進城務工人員缺乏實際的工作經歷和經驗，有強烈的教育需求。此外，社會保障制度不完善、醫療服務缺失和戶籍制度限制，再加上城市基礎設施落后，造成“城鎮化落后于產業發展”的現象。基礎設施水平滯后，醫療和教育等基礎設施較為薄弱。新型城鎮化的建設帶來了大量的投資及其需求，帶動這些的產業發展與升級，由此將提高城鎮化的質量。

一、醫療服務產業

（一）發展趨勢與升級機會

未來醫療需求進一步釋放的空間較大。隨著醫改的不斷深化，對醫療服務產業，特別是醫院的投資，近年來正逐漸引起各類產業集團和投資機構的注意。醫療服務的升級主要集中于發展醫療健康產業、專科醫院和高端醫療、“醫院托管”模式等方面。

（二）投資建議

1.有自身醫療特色的專科醫院

根據目前的供需關系以及與公立醫院錯位發展的原則來看，值得關注的有婦產、兒科、口腔、眼科、整形外科、體檢等類別。此外，腫瘤、血液病等專科醫院由于收入和利潤率較高，也值得關注，但是這類專科醫院的投資風險較高。

2.提供高質量服務的高端醫療機構

隨著中國富裕人群和在華外籍人士的增加，高端醫療服務近年來增長迅速，但仍未能很好的滿足市場的需要。中國公立醫院需要兼顧大眾的醫療需求，因此無法全面提供高端服務。高端醫療機構可以彌補中國公立醫院在這方面的不足。

3.獲取醫保定點資格的社區醫療機構

社區醫療機構具有覆蓋范圍廣、數量多、規模小的行業特性。近年來中國社區醫療機構的數量也在快速增長，但國家在社區醫療機構的建設和管理方面一直缺乏有效的力度，未能較好地建立“社區首診，雙向轉診”的多級醫療機制。在投資社區醫療領域時，可以使用連鎖社區醫療的模式，并且在獲取醫保定點資格后更可得到較為豐厚的投資收益。

4.公立醫院的改制

現階段，公立醫院與非公立醫院相比，其在醫療技術、專業人才、口碑信譽、患者數量、醫保定點資格等方面具有比較明顯的優勢。因此，若能通過參與公立醫院的改制，以此來進入醫療服務業將達到事半功倍的效果。參與公立醫院改制的方式主要有收購現有醫院股權和先托管、再尋機收購股權兩種方式。

5.養老地產以及醫療配套設施

養老市場中的養老地產和配套醫療服務、醫療設施行業最有可能獲得政策刺激，實現產業發展。我國養老地產的開發還處于初級階段。對于商業開發來說，涉足健康老人養生養老地產的房企、涉足養老社區概念的保險企業兩種開發模式未來具有一定盈利空間。

與養老地產配套的醫療服務、醫療設施行業也是養老產業必不可少的一部分。據推算，至2015年我國老年人醫療護理服務和生活照料的潛在市場規模將超過4,500億元，這還不包括由于老年人比例提高而自然提高的醫療產業收入，養老服務就業崗位潛在需求就可能超過500萬個。

二、教育產業

（一）發展趨勢與升級機會

雖然中國教育面臨著應試教育模式限制創新、內容與資源短缺以及復合型人才匱乏等諸多困難，但中國的教育市場極具抗風險能力，即便在金融危機的影響下，依然保持著穩健增長。并且，中國已經進入了利用科技手段來推動提高教育水平和質量的階段。科技手段也為推動教育產業的升級形成了新的支撐。

（二）投資建議

教育行業是一個長線投資的行業，具有較好的回報率，其后期收益往往較大，并可對企業的品牌效益產生放大作用，同時其進入門檻較低。從投資機會來看，新型城化中的中國教育行業的發展面臨以下機會：

1.幼兒教育領域和早期教育領域

盡管中國目前已經步入老齡化社會，年輕人的比例正在下降。但是新生嬰兒數量仍然比較穩定。同時，外來務工人員的子女往往跟隨父母在城市中接受早期教育。幼兒教育領域和早期教育領域仍具有大量的需求，同時其相應的教具開發和幼師培訓具有較大的投資空間。

2.針對青少年多路徑發展的培訓機構

隨著教育市場國際化程度的提高，青少年的教育成長路徑不再僅限于小學、中學、大學的模式。中小學生畢業時，可以有出國、學藝術、體育課程等更多的升學路徑選擇。在各類青少年培訓機構中，國際學校、雙語學校、藝術特長學校等均具有較好的投資機會。

3.具有相對優質資源的民辦高校

隨著城鎮化的推進和人口老齡化的到來，高等教育的需求結構面臨調整。許多高校會面臨生源缺乏的困境，而對高質量教育的需求則會越來越旺。類似獨立學院的具有相對優質資源的民辦高校，以及與高校后勤產業相關的服務項目具有較好的投資機會。

4.圍繞戰略性新興產業的職業培訓機構

國家提出了七大戰略性新興產業的振興規劃，相應的人才需求將給職業培訓帶來機會。發展職業教育也是應對當前就業市場失衡的重要手段。

三、基礎設施建設

（一）發展趨勢與升級機會

新一輪城鎮化會刺激基礎設施建設，這更集中于基礎設施薄弱的中西部的中小城市。對于大城市來說，更多的是填平補齊項目。不斷爆發的內澇、垃圾污染等城市災害及大城市日益惡化的擁堵問題為排水、公共交通等市政設施建設提出了新的要求。地鐵建設、鐵路空港建設等行業將直接受益于城鎮化發展，不斷激發的改善城市人口居住生活環境的需求將推動以上行業的規模增長，相應的行業就成為城鎮化機遇下的潛在投資發展機會。在新一輪城鎮化政策的刺激下，交通設施行業等過去發展不夠完善、供不應求的基礎設施行業將會得到顯著的發展。

（二）投資建議

1.城市群之間的交通設施建設

在《國家新型城鎮化規劃》中指出，“到2020年，普通鐵路網覆蓋20萬以上人口城市，快速鐵路網基本覆蓋50萬以上人口城市；普通國道基本覆蓋縣城，國家高速公路基本覆蓋20萬以上人口城市；民用航空網絡不斷擴展，航空服務覆蓋全國90%左右的人口。”由此可見，我國交通基礎設施建設還有很大的發展空間，尤其是在中西部發展相對落后的地區，公路、鐵路、機場都仍有建設空間。

2.城市內部公共交通設施建設

隨著新城鎮化中節能理念的推廣，軌道交通正在全國范圍大面積的鋪開。截止目前，多個城市都推出了軌道交通建設規劃，至2020年已有21個項目開始實施，總投資金額接近8,000億元。

城市軌道交通的產業鏈比較長，輻射面非常廣泛，可以帶動多個行業的發展，如車輛制造、工程材料、電力設備、通信系統等都將是受益行業。

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