據(jù)證監(jiān)會網(wǎng)站10月13日消息，又一單高速公路REITs——中金安徽交控REIT獲批通過。這是本周獲批的第2單基礎(chǔ)設(shè)施REIT。在此之前，華泰紫金交控REIT于10月10日獲批。

此外，10月13日上午，國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT上市儀式在上交所成功舉行，成為繼華夏合肥高新REIT上市后本周內(nèi)第二單上市的REIT。據(jù)悉，同樣以工業(yè)廠房作為底層資產(chǎn)的國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT也將于10月14日上市。一周內(nèi)，上市REITs將達(dá)3單。我國基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場已進(jìn)入加速推進(jìn)期。

自國內(nèi)REITs試點啟動以來截至10月13日，全市場共有19單REITs上市，融資規(guī)模達(dá)603億元，總市值711億元。已上市REITs二級市場表現(xiàn)平穩(wěn)，較發(fā)行價平均上漲29.89%。今年5月份，首批REITs戰(zhàn)略配售份額在上市一周年后獲解禁，流通盤規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，市場投資交易逐漸趨于平穩(wěn)。

從項目供給端來看，據(jù)記者梳理，今年6月份以來截至10月13日，已經(jīng)有10單REITs獲批，資產(chǎn)類型已由傳統(tǒng)基建類項目拓展至清潔能源、保障性租賃住房類綠色發(fā)展和民生等基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板重點領(lǐng)域，市場廣度和深度大大拓寬，項目供給已進(jìn)入常態(tài)化發(fā)展階段。

近日獲批的華泰紫金交控REIT和中金安徽交控REIT底層資產(chǎn)均為位于長三角地區(qū)的高速公路資產(chǎn)，資產(chǎn)估值分別為28.5億元和111.98億元，對于落實長三角地區(qū)交通一體化發(fā)展具有重要意義。其中，中金安徽交控REIT預(yù)計成功發(fā)行后將成為目前市場上規(guī)模最大的REITs項目。

從投資者認(rèn)購和二級市場交易來看，REITs上市都受到投資者追捧，產(chǎn)品熱度較高。國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT10月13日上市首日漲幅達(dá)到30%，市場投資者熱情較高。在本周一上市的華夏合肥高新REIT上市首日漲幅也達(dá)30%。但記者注意到，10月13日華夏合肥高新REIT市場價格已趨于理性，收盤價較發(fā)行價僅上漲23.74%，與市場整體漲幅保持同步。

對此，有市場人士表示，接下來，隨著REITs常態(tài)化供給加快，有望進(jìn)一步推動供給平衡，平抑較高的市場熱度。

另有市場專業(yè)人士提醒，公募REITs收益特征相對穩(wěn)健且具備可供分配收益的強(qiáng)制分紅機(jī)制，更適合長期持有。建議投資者理性看待REITs的投資價值和短期市場表現(xiàn)，不宜追漲殺跌。

此外，9月底，滬深交易所網(wǎng)站顯示，首批5單擴(kuò)募項目受理，標(biāo)志著REITs擴(kuò)募正式啟動，REITs市場“產(chǎn)品新發(fā)”與“基金擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動的良性發(fā)展格局即將形成。

擴(kuò)募機(jī)制的推出，打通了REITs全業(yè)務(wù)流程，將進(jìn)一步發(fā)揮REITs產(chǎn)品作為資產(chǎn)上市平臺的長期戰(zhàn)略價值和持續(xù)發(fā)展能力。新資產(chǎn)的注入將增加市場供給，擴(kuò)大REITs市場規(guī)模，有利于平抑過熱的二級市場情緒，保障REITs市場健康有序發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計擴(kuò)募后，基金規(guī)模的增加及新投資者的引入將有助于進(jìn)一步提升基金二級市場流動性，形成良好的示范效應(yīng)。